Cùng CenHomes khám phá xem đất nông nghiệp có nghĩa là gì? Phân loại đất nông nghiệp như thế nào?

Liệu đất nông nghiệp có biến đổi thành đất đô thị?

Định nghĩa đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất mà Nhà nước giao cho người dân để phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp, bao gồm các hoạt động như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng và nhiều hoạt động khác. Đất nông nghiệp không chỉ là nguồn tài nguyên quan trọng cho sản xuất mà còn là một phần thiết yếu trong quá trình lao động, đồng thời không thể thay thế được trong ngành nông – lâm nghiệp.

Theo Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp được phân loại thành nhiều loại khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng.

Đất nông nghiệp trồng cây mỗi năm.

Đất nông nghiệp được sử dụng cho hoạt động chăn nuôi.

Đất canh tác cây trong một thời gian dài.

Đất rừng sản xuất nông sản.

Vùng rừng bảo vệ.

Đất rừng đặc biệt.

Đất chăn nuôi thủy sản và đất sản xuất muối.

Đất nông nghiệp khác.

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất đô thị?

Để có cái nhìn rõ ràng về việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư, xin mời các bạn xem một tình huống thực tế sau đây:

Trong tình huống hiện tại, chị Lan đã tiết kiệm được số tiền lên đến 350 triệu và muốn mua một căn nhà. Sau khi tìm kiếm, chị đã tìm thấy một căn nhà phù hợp với giá 300 triệu. Tuy nhiên, căn nhà này được xây dựng trên một mảnh đất nông nghiệp đã được phân lô với diện tích 50m (5×10). Nếu chị quyết định mua căn nhà này, chị sẽ không nhận được giấy tờ chính thức mà chỉ có một tờ giấy viết tay từ chủ nhà trước đó sang chủ nhà hiện tại, không có sự chứng thực từ chính quyền.

Vấn đề cần làm sáng tỏ trong tình huống của chị Lan là:

Liệu chị Lan có thể chia sổ đất với chủ đất được không?

Chị Lan có thể chuyển đổi sang đất ở đô thị được không?

Nếu nằm trong khu vực quy hoạch, liệu chị có được hưởng đền bù không?

Hướng giải quyết pháp lý:

Trước hết, điều kiện để phân chia đất.

Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ đề nghị tách thửa gồm có các yếu tố sau:

Đơn đề nghị phân chia hoặc kết hợp đất theo Mẫu số 11/ĐK (Tải về).

Bản chính thức Giấy chứng nhận đã được cấp.

Theo điều khoản trên, chủ sở hữu mảnh đất phải thực hiện việc tách thửa (trong trường hợp chủ sở hữu không thực hiện trực tiếp, có thể ủy quyền cho người quen).

Thứ hai, vấn đề thay đổi mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp này, các bạn cần lưu ý đặc biệt. Ngôi nhà mà chị Lan thích được xây dựng trên một miếng đất nông nghiệp như vậy đã bị xác định là vi phạm pháp luật về đất đai.

Để có thể xây nhà thì trước tiên cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư.

Ở Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về tài liệu xin thay đổi mục đích sử dụng đất.

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 (Tải xuống) ban hành kèm theo Thông tư này;.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.

Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nông nghiệp và các quy trình pháp lý liên quan.