Nhà liền thổ là loại nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam từ lâu đến nay. Có thể đầu tư vào loại nhà này hay không và nó có thời hạn sử dụng không?

Nhà liền thổ là một thuật ngữ thông dụng trong đời sống hàng ngày, không được đề cập trong các văn bản pháp luật liên quan tới lĩnh vực nhà ở, xây dựng hay bất động sản.

Nhà liền thổ là tên gọi khác của nhà ở riêng lẻ, được gắn liền với đất. Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà độc lập, biệt thự hoặc nhà liền kề được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức.

Nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà mặt đất và nằm trên đất đã được công nhận quyền sử dụng cho cá nhân, gia đình, tổ chức.

Với câu hỏi nhà liền thổ tiếng Anh là gì thì từ tương đồng trong khái niệm này là Private House.

2. Có nên đăng ký sở hữu loại hình nhà liền kề không?

Khi đã nắm bắt khái niệm nhà liền thổ và hiểu rõ về nó, nhiều người đặt câu hỏi liệu loại nhà này có cần đăng ký sở hữu hay không.

Thực tế, đây cũng là một loại tài sản trên đất. Vì vậy, theo quy định của pháp luật, người chủ khi đã đăng ký quyền sử dụng đất đai lần đầu và có sự thay đổi để phục vụ công tác quản lý của nhà nước thì không bắt buộc phải đăng ký quyền sử dụng, sở hữu với nhà ở trên đất.

Theo Luật Đất đai năm 2013, tại Khoản 1, Điều 95, có quy định sau: “Người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý phải bắt buộc đăng ký đất đai; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Khi muốn thực hiện việc tặng, chuyển nhượng hoặc thế chấp, người sở hữu cần đăng ký quyền sở hữu.

Hiện tại, không có giấy tờ nào quy định thời hạn sở hữu cho loại hình này. Tuy nhiên, dựa trên các phân tích và quy định pháp luật liên quan, quyền sở hữu của chủ nhà liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của nó. Đồng nghĩa với việc khi nhà còn tồn tại, người chủ vẫn có quyền sở hữu nó.

3. Một số điều kiện trong quy trình cấp phép xây dựng nhà liền thổ

Khi nghiên cứu về khái niệm “nhà liền thổ”, chúng ta sẽ nhận thấy rằng mặc dù nó thuộc cùng một loại hình, nhưng đô thị và nông thôn lại có những yêu cầu khác nhau.

Đối với khu vực thành thị

Tùy từng vùng mà các yêu cầu có thẻ có những đặc điểm khác nhau, nhưng nhìn chung, chúng cần đáp ứng:.

Đối với vùng nông thôn

Cần đảm bảo tuân thủ đúng quy định về kế hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn.

4. Có nên đầu tư vào nhà liền kề không?

Cho đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ vẫn là một loại hình sinh sống được nhiều người ưa chuộng. Điều này có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau đây:

Giá trị cao và ít bị tiêu thụ

Loại hình nhà ở này, dù là để ở hay bán, vẫn có thể mang lại giá trị lớn mà ít bị tiêu hao, thậm chí còn có thể tăng thêm theo thời gian. Khác với căn hộ chung cư, loại hình này không hoặc ít bị khấu hao theo thời gian sử dụng.

Ngoài ra, không ít người Việt hiện nay vẫn có ý thức rằng nhà riêng mang tính ổn định cao hơn so với việc sống trong chung cư chỉ là một lựa chọn tạm thời. Đặc biệt, với những căn nhà nằm ở vị trí trung tâm đô thị và khu dân cư đông đúc, giá trị của chúng sẽ không ngừng tăng lên theo thời gian.

Việc bảo trì có phần đơn giản

Bởi vì tài sản nằm trên mảnh đất mà chủ sở hữu sử dụng, người chủ có quyền sửa chữa và thay đổi cấu trúc theo ý muốn của mình. Tuy nhiên, ở một số khu vực, có thể cần phải xin phép để cải tạo phù hợp với quy hoạch chung, tuy nhiên, việc này không phức tạp như trong trường hợp chung cư.

Tiết gìn kinh phí

Sống tại chung cư, bạn sẽ phải chi trả một số khoản phí bắt buộc như phí giữ xe, bảo trì và an ninh. Tuy nhiên, nếu bạn sống trong nhà riêng, bạn sẽ không phải đối mặt với những khoản phí này. Điều này cho phép bạn tiết kiệm một số tiền không nhỏ hàng tháng.

Vấn đề bảo mật thông tin cá nhân

Qua việc định nghĩa nhà liền thổ, ngoài việc hiểu rõ về khái niệm này, chắc chắn bạn đã nắm bắt được những ưu điểm đáng giá của loại hình nhà ở này. Vì vậy, nếu xét về mức độ tự do và sự riêng tư, không thể so sánh được chung cư với nhà liền thổ. Tại đây, bạn không bị hạn chế về thời gian tiếp khách, hẹn hò bạn bè,… Ngoài ra, bạn còn có thể sáng tạo và thiết kế các không gian trống theo ý muốn để trồng rau, cây cảnh hoặc nuôi thú cưng.

Nếu bạn có đủ tài chính, bạn không chỉ có thể sử dụng nó để ở mà còn có thể đầu tư vào loại hình này. Điều này sẽ mang lại giá trị kinh tế lớn, bền vững và dễ dàng bán hoặc cho thuê để kiếm lời.

Khi đầu tư vào loại hình này, bạn nên:

Đảm bảo các giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất và nhà được đầy đủ và tuân theo quy định. Đặc biệt, khi mua nhà đã xây, cần đảm bảo rằng nhà không đang trong quá trình tranh chấp, không bị kê biên tài sản để thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Đánh giá và kiểm tra các yếu tố bao gồm cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông, các tiện ích công cộng như bến xe, công viên, trường học, chợ, bệnh viện,… Đồng thời, có thể tìm hiểu thông tin về hàng xóm hoặc cộng đồng dân cư xung quanh.

Hãy xem xét về tài chính cá nhân của bạn, đặc biệt là khả năng thu hút vốn và khả năng chi trả, để tránh tình trạng căn nhà trở thành gánh nặng nợ nần.

Nhà liền thổ là gì? Có nên đầu tư vào loại hình này không? Hy vọng bạn đã tìm được những thông tin hữu ích. Nhà liền thổ không chỉ là một loại hình bất động sản tốt để ở mà còn đáng để đầu tư. Tuy nhiên, trước khi quyết định, hãy cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tài sản bạn mua không gặp vướng mắc pháp lý và đáp ứng đúng yêu cầu của bạn.