Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động nghiêm ngặt, phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản vẫn chưa hiểu rõ về khái niệm và quan trọng của sàn giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản là gì? (Cập nhật 2023).

Sàn giao dịch bất động sản là cái gì? (Cập nhật năm 2023).

Sàn giao dịch bất động sản là một địa điểm được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 của nước ta. Tại đây, các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản được tiến hành. Khi tham gia giao dịch trên sàn, các nhà đầu tư sẽ được hưởng đầy đủ các dịch vụ và công cụ phục vụ cho việc đầu tư và kinh doanh.

2. Yêu cầu để thành lập sàn giao dịch bất động sản

Để thành lập một sàn giao dịch bất động sản, bạn cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập một công ty.

Ít nhất 02 người trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản cần có quy định về hoạt động, tên gọi, địa chỉ, trang thiết bị và công nghệ đáp ứng các yêu cầu của nó.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được định rõ tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Thực hiện hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thuê mua bất động sản.

Tổ chức kinh doanh bất động sản bao gồm bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; cung cấp thông tin về bất động sản cho các bên có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ bất động sản để đảm bảo đủ điều kiện giao dịch; đóng vai trò trung gian trong quá trình trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản được chi tiết quy định tại Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

Sàn giao dịch bất động sản có thể là một doanh nghiệp độc lập hoặc là một đơn vị thuộc doanh nghiệp. Mọi hoạt động của sàn giao dịch phải tuân thủ sự chỉ đạo từ doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm cho hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản và ủy quyền cho họ. Người quản lý này chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có tổ chức bao gồm Giám đốc sàn và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, bạn cần bắt đầu bằng việc thành lập một doanh nghiệp và đặc biệt phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đây là 2 điều kiện cần thiết, anh/chị có thể tham khảo chi tiết tại quy định trên.

3. Tính chất của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản không chỉ là nơi hoạt động kinh doanh của các nhân viên kinh doanh (sale) hay nơi tiếp khách hàng, mà còn có nhiều người nghĩ vậy.

Tuy nhiên, thực tế sàn giao dịch vẫn đóng một vai trò quan trọng.

3.1. Tối ưu hóa thời gian giao dịch

Các giao dịch bất động sản thường phải trải qua 3 giai đoạn là:

Đàm trào.

Tiến hành kiểm tra trên thực địa.

Đăng ký hợp pháp.

Thực hiện đúng 3 bước này mất rất nhiều thời gian, nếu không làm đúng thì không thể giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch được thành lập với mục tiêu tối ưu hóa thời gian. Chỉ chấp nhận kinh doanh các sản phẩm đã đáp ứng đủ 3 tiêu chuẩn trên.

Qua đó, các thủ tục pháp lý diễn ra nhanh chóng, ít gặp rủi ro và được kiểm soát chặt chẽ.

3.2. Cung cấp cung ứng thông tin

Thông tin trên sàn bất động sản được lựa chọn kỹ càng, minh bạch và trung thực. Sàn bất động sản đem đến những thông tin chính xác giúp cá nhân và doanh nghiệp có ý nghĩa quan trọng. Điều này giúp họ hiểu rõ xu hướng thị trường và phát triển chiến lược kinh doanh hiệu quả.

3.3. Nhà nước so sánh

Cung cấp thông tin chính xác và kịp thời về thị trường bất động sản cho cơ quan quản lý để nắm bắt các hoạt động.

Cơ sở này đóng vai trò quan trọng trong việc Nhà nước so sánh và đề xuất các phương pháp quản lý chính xác bằng cách bổ sung, đổi mới và hoàn thiện các văn bản pháp luật thích hợp. So sánh của Nhà nước giúp điều chỉnh cơ chế và tạo điều kiện phát triển cho thị trường.

Sàn giao dịch bất động sản còn có vai trò quan trọng trong việc quản lý và kiểm soát tình trạng đầu cơ, thu thuế thu nhập và ngăn chặn hoạt động buôn lậu, trốn thuế bất động sản của Nhà nước.

3.4. Cung cấp dịch vụ

Sàn giao dịch bất động sản là nơi tập trung các dịch vụ từ kho bạc, ngân hàng, công chứng, nhằm đảm bảo cho việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra nhanh chóng và thuận tiện.

Đặc biệt, khi giao dịch tại sàn, chi phí sẽ ít hơn so với giao dịch trên thị trường.

3.5. Nâng cao hoạt động thị trường bất động sản

Sàn giao dịch đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra giá trị gia tăng cho các chủ đầu tư thông qua hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nghiên cứu thị trường và chăm sóc khách hàng.

Sàn giao dịch cũng tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản mới như quảng cáo, dịch vụ pháp lý và đấu giá. Những dịch vụ này sẽ thúc đẩy hoạt động bất động sản, mang lại giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ sở hữu và nhà đầu tư.

4. Một số câu hỏi phổ biến

Tìm kiếm thông tin bất động sản TP.HCM trên ứng dụng nào?

Ứng dụng SXD247 là nguồn thông tin đáng tin cậy về các dự án bất động sản tại TP.HCM, được cung cấp bởi Sở Xây dựng. SXD247 là kênh thông tin chính thống về bất động sản TP.HCM.

Tài liệu thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm những thành phần nào?

Bản sao được công chứng Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động kinh doanh.

Quy định vận hành của sàn giao dịch bất động sản;.

Danh sách và bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả nhân viên môi giới bất động sản; bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Nếu có, yêu cầu bản sao công chứng giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Bản sao công chứng (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để so sánh) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản.

Bản sao các giấy tờ chứng thực về thành lập sàn giao dịch bất động sản, bao gồm Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản và Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Giấy chứng nhận quản lý sàn giao dịch bất động sản?

Trong lĩnh vực bất động sản, quản lý sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong hoạt động của mỗi doanh nghiệp. Theo quy định của pháp luật, để tự do kinh doanh trên thị trường, doanh nghiệp phải có chứng chỉ quản lý sàn giao dịch bất động sản do Bộ xây dựng ban hành.

Dưới đây là thông tin đầy đủ về Sàn giao dịch bất động sản là gì? (Cập nhật 2023) mà chúng tôi muốn giới thiệu tới bạn. Trong quá trình nghiên cứu vấn đề, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ hỗ trợ bạn cần.