Tài sản thực sự gắn kết với đất bao gồm những gì?

Khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất (gọi là giấy chứng nhận), người dân có thể yêu cầu chỉ cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, tài sản kết nối với đất bao gồm:.

Ngôi nhà.

Các dự án xây dựng khác.

Rừng sản xuất là rừng được trồng.

Cây cổ thụ.

Lưu ý: Những loại tài sản này phải có trong thời điểm được cấp giấy chứng nhận.

Tài sản kết hợp với đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không?

Để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản, cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 31, 32, 33 và Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà.

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là một ngôi nhà.

3. Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng cây trồng.

Rừng sản xuất có chủ sở hữu là rừng trồng, được trồng với vốn để trồng rừng. Tiền đã được trả để chuyển nhượng rừng hoặc nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và có một trong các giấy tờ theo quy định, sẽ được chứng nhận quyền sở hữu.

4. Chứng chỉ chứng nhận quyền sở hữu cây cổ thụ.

Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, cây thụ tự nhiên được xác nhận quyền sở hữu bao gồm:.

Cây nguyên liệu lâu đời.

Cây có trái ăn lâu năm.

Cây thuốc quý từ lâu.

Cây lấy gỗ, cây tạo bóng mát và cây cảnh quan lâu đời.

* Cây cổ thụ được xác nhận quyền sở hữu phải có những đặc điểm như sau:.

Cây được trồng một lần và sau đó có thể thu hoạch sản phẩm hoặc được sử dụng cho mục đích khác như lấy gỗ, trang trí cảnh quan hoặc tạo bóng mát. Thời gian sinh trưởng của cây từ khi gieo trồng cho đến khi được thanh lý kéo dài trên 5 năm.

Nằm trong một trong các nhóm cây sau: Cây thân cứng, cây thân nhỏ hoặc cây thân trèo.

Tóm lại: Tài sản đất bao gồm nhà ở, các công trình xây dựng khác và rừng sản xuất, bao gồm cả rừng trồng và cây lâu năm, nếu đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp nào tài sản liên quan đến đất không được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tài sản liên quan đến đất sẽ không được xác nhận quyền sở hữu (không được ghi vào sổ đỏ) trong các trường hợp sau đây:

1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ;.

2. Trong quá trình xây dựng công trình chính, có thể xây dựng nhà ở hoặc công trình khác tạm thời bằng vật liệu như tre, nứa, lá, đất. Các công trình phụ trợ cũng có thể được xây dựng ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng và vận hành công trình chính.

3. Tài sản liên quan đến đất đã được thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Sau khi công bố cấm xây dựng, nhà ở và công trình không được xây dựng trên mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng. Tài sản liên quan đến đất không được tạo lập sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, và tài sản đó không phù hợp với quy hoạch đã được duyệt tại thời điểm cấp sổ đỏ.

5. Các tài sản do Nhà nước sở hữu, trừ khi tài sản đó đã được xác định là phần vốn mà Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.

≫>> XEM THÊM:

Vay 1 tỷ để mua căn hộ chung cư, mỗi tháng phải trả bao nhiêu?

Miếng đất đang gây tranh cãi có thể được bán không? Có thể chuyển quyền sở hữu được không?

6. Các tài sản liên quan đến đất không được chứng nhận quyền sở hữu theo các quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:

Điều kiện cung cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ (Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Xem chi tiết tại: Điều kiện cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho nhà ở.

Điều kiện cấp Giấy xác nhận cho công trình xây dựng khác (Theo Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

7. Các tài sản được tạo ra bởi việc sử dụng đất một cách trái phép.

Ví dụ: Xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất trồng lúa, tuy nhiên, đất này đã bị chuyển đổi mục đích sử dụng mà không có sự đồng ý từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nguyễn Phương (Tổng hợp).