Phân biệt khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Tài Chính

23/09/2023 by ACRANUP Network

178

Ngôi nhà là nơi cư trú, là nơi thân thương của các gia đình. Mua hoặc xây dựng một ngôi nhà là một quyết định quan trọng đối với hầu hết mọi người, bởi giá trị của tài sản này rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của mọi người, hai hình thức nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đã ra đời. Vậy nhà ở xã hội là gì? Nhà ở thương mại là gì? Cùng Casland tìm hiểu về hai loại nhà này trong bài viết dưới đây.

Mục Lục

Định nghĩa nhà ở xã hội

Định nghĩa về nhà ở xã hội được quy định tại điểm 7 Điều 3 trong Luật nhà ở như sau:

Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở theo quy định của Luật.

Nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở, nhà ở xã hội được xây dựng. Các dự án nhà ở xã hội sẽ được Nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí xây dựng, giúp giá căn hộ trong diện này thấp hơn giá căn hộ thương mại.

Ảnh chụp dự án chung cư xã hội 49/52 Bình Thới.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua được những căn hộ với mức giá ưu đãi này. Vậy ai là những người được phép mua nhà ở xã hội?

Tin mới: 🏆 Tỷ lệ ký quỹ RTT là gì? Công thức tính RTT

Khách hàng mua/ thuê nhà ở xã hội

Có 10 trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo điều 49 trong Luật nhà ở 2014.

Những người đã có đóng góp cho cách mạng theo quy định của pháp luật sẽ được hưởng các ưu đãi.

Gia đình nghèo và cận nghèo ở vùng nông thôn;

Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;.

Những người có thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, và những người gặp khó khăn kinh tế trong khu vực đô thị.

Công nhân đang làm việc tại các công ty trong và ngoài khu công nghiệp.

Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.

Cán bộ, nhân viên, viên chức theo quy định của luật pháp về cán bộ, công chức, viên chức.

Các cá nhân đã trả lại chỗ ở công vụ theo quy định tại mục 5 Điều 81 của Luật này;

Học sinh và sinh viên các trường học từ học viện, đại học, cao đẳng, đến trường dân tộc nội trú công lập được cung cấp nơi ở trong suốt thời gian học tập.

Hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở và đất ở.

Các đối tượng thuộc khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 sẽ được hỗ trợ cho thuê hoặc mua nhà ở xã hội theo điều 50 trong bộ Luật này, miễn khi đáp ứng các điều kiện sau đây:.

A) Chưa có sở hữu nhà ở riêng, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở riêng nhưng diện tích nhà ở trung bình đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

B) Để được tham gia chương trình nhà ở xã hội, cần phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trường hợp không có đăng ký thường trú, thì cần phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ khi được quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này.

C) Đối với đối tượng được quy định trong các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này, phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nếu là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng được quy định trong các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này, không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

Tin mới: 🏆 Công ty luật Ánh Sáng Việt - Chuyên tư vấn luật, cung cấp dịch vụ luật sư

Đối với những người thuộc danh mục 4, cần đáp ứng các yêu cầu bổ sung sau đây:

A) Có mảnh đất sẵn sàng nhưng chưa có căn nhà hoặc có nhà ở nhưng căn nhà bị hư hỏng, xuống cấp;

Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

Nếu các đối tượng thuộc khoản 2 và khoản 3 của điều 50 đáp ứng các điều kiện, họ có thể mua nhà ở xã hội theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Với các đối tượng thuộc khoản 9 của điều 50 thì không được mua nhà ở xã hội mà chỉ được thuê.

Tính chất của nhà ở xã hội

Có hai loại nhà trong xã hội là chung cư và nhà riêng. Mỗi loại nhà có quy định về thiết kế và tiêu chuẩn riêng.

Loại hình căn hộ chung cư.

Mỗi căn hộ trong dự án nhà ở xã hội được xây dựng đạt đủ tiêu chuẩn và có tính riêng tư. Diện tích của các căn hộ chung cư trong dự án này dao động từ 25m2 đến 70m2. Tại một số địa phương, UBND cấp tỉnh có thể gia tăng diện tích tối đa lên tới 77m2, tương ứng với mức tăng thêm 70%. Tuy nhiên, tổng số căn hộ có diện tích 77m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ của dự án.

Tin mới: 🏆 Thẻ Ghi Nợ Vietcombank Và Những Ưu Đãi Hấp Dẫn

Tỷ lệ xây dựng tại các dự án nhà ở xã hội khá lớn, diện tích khu vực cây xanh khá ít.

Chủ đầu tư được phép điều chỉnh mật độ xây dựng/ hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng ban hành.

Loại hình nhà ở độc lập.

Các căn nhà xã hội dạng liền kề thấp tầng có diện tích xây dựng tối đa là 70m2 và hệ số sử dụng đất tối đa là 2,0 lần. Thiết kế của các ngôi nhà phải tuân thủ quy hoạch xây dựng do Nhà nước ban hành.

Luật pháp liên quan đến nhà ở xã hội

Quyền sở hữu nhà ở xã hội được kéo dài trong thời gian dài. Đối với các vấn đề liên quan đến bán nhà, chuyển nhượng và cho thuê, cần tuân thủ một số quy định sau đây:

Bên mua hoặc bên thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định không được cho thuê hoặc bán lại nhà trong ít nhất 5 năm.

Trong vòng 5 năm, người mua có quyền bán căn nhà sau khi đã thanh toán đầy đủ giá trị mua nhà. Tuy nhiên, điều kiện bán chỉ áp dụng cho các đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc những đối tượng được phép mua nhà ở xã hội.

Dự án căn hộ xã hội được xây dựng với mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội.

Những đối tượng thuê nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng hoặc cho mượn căn nhà trong quá trình thuê.

UBND tỉnh sẽ cưỡng chế thu hồi những trường hợp không tuân thủ quy định về bán và cho thuê nhà ở xã hội, như được quy định trong điều 62 Luật nhà ở 2014.

Mỗi gia đình chỉ được hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội một lần duy nhất.

Tin mới: 🏆 Phân biệt chủ thể kinh doanh và doanh nghiệp

Lợi ích và hạn chế của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một phương án của Nhà nước nhằm hỗ trợ các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thấp có cơ hội sở hữu một căn nhà. Tuy giống với nhiều loại bất động sản khác, nhưng nhà ở xã hội cũng có những ưu và nhược điểm riêng.

Ưu điểm.

Giá rẻ hơn so với giá thị trường cùng phân khúc chung cư.

Được miễn phí sử dụng đất.

Thuế giá trị gia tăng phải đóng là 5%.

Được Nhà nước hỗ trợ vay tiền mua nhà với lãi suất thấp.

Nhược điểm.

Công trình thường có chất lượng trung bình và sau một thời gian sử dụng, nhiều dự án bắt đầu có những dấu hiệu xuống cấp.

Giới hạn về những người mua nhà.

Mỗi gia đình chỉ được sở hữu duy nhất một căn nhà thuộc diện nhà ở xã hội.

Sự chuyển nhượng bị hạn chế bởi nhiều quy định của Nhà nước.

Môi trường sinh sống ở mức trung bình do có tỷ lệ xây dựng cao.

Không có nhiều tiện nghi sang trọng như hồ bơi, khu công viên, phòng tập gym,… Như tại các tòa nhà chung cư cao cấp.

Có thể quý vị quan tâm: Cách tính giá cả của căn hộ chung cư?

Định nghĩa nhà ở thương mại là gì?

Căn hộ thương mại được định nghĩa tại mục 4 Điều 3 trong Luật nhà ở như sau:.

Nhà ở thương mại là loại nhà được xây dựng với mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Các tổ chức và cá nhân xây dựng nhà ở thương mại để kinh doanh bất động sản. Người chủ đầu tư quyết định loại hình, thiết kế và giá cả dựa trên cung cầu của thị trường.

Vinhomes Central Park là một trong số các dự án chung cư thương mại hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Khách hàng mua/ thuê nhà ở thương mại

Cả người Việt và người nước ngoài đều có thể mua nhà ở thị trường thương mại. Tuy nhiên, đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, cần tuân thủ các quy định được quy định trong Điều 160 của Luật Nhà ở năm 2014.

Tin mới: 🏆 Đô thị thông minh Smart City - Xu hướng bất động sản năm 2023

Tính chất của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại có đa dạng các loại như: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố liền kề, condotel, officetel,….

Chủ đầu tư tự quyết định diện tích của nhà ở thương mại mà không bị ràng buộc vào một phạm vi cụ thể.

Chủ đầu tư quyết định thiết kế của nhà ở thương mại và phải tuân thủ quy định về hệ số mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng không được tăng lên 1,5 như trong trường hợp nhà ở xã hội.

Quy định pháp lý về nhà ở thương mại

Căn hộ thương mại dành cho tất cả các nhóm đối tượng có khả năng tài chính có thể mua hoặc thuê.

Số lượng căn nhà được mua hoặc thuê không có hạn chế.

Khi mua nhà ở thương mại, người Việt Nam có quyền sở hữu lâu dài, trong khi người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa trong vòng 50 năm.

Dự án Đông Tăng Long là một khu đô thị đa dạng với các loại hình nhà ở thương mại như biệt thự, căn hộ chung cư, nhà phố,….

Lợi ích và hạn chế của nhà ở thương mại

Ưu điểm.

Chất lượng công trình nhà ở thương mại vượt trội so với nhà ở xã hội.

Các dự án tập trung vào việc tạo ra một môi trường sống tốt, với diện tích mảng xanh và các tiện ích được đặc biệt chú trọng, đồng thời giữ mức độ xây dựng thấp.

Một cá nhân sở hữu nhiều biệt thự kinh doanh.

Đối tượng mua/ thuê không bị giới hạn, ai cũng có thể mua/ thuê được nếu điều kiện tài chính cho phép.

Người sở hữu được tự do chuyển nhượng căn nhà của mình.

Nhược điểm.

Giá đắt hơn nhà ở xã hội, các dự án càng sang trọng thì giá bán càng đắt.

Điểm khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng phân biệt được nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Tin mới: 🏆 Chi phí dồn tích và Chi phí trả trước (Accruals and Prepayments)

	Nhà ở xã hội	Nhà ở thương mại
Mục đích xây dựng	Để hỗ trợ vấn đề nhà ở và an sinh xã hội cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình có nhà để ở.	Để kinh doanh thu lợi nhuận từ bán hoặc cho thuê.
Diện tích nhà	Bị giới hạn trong khoảng từ 25m2 sàn – 70m2 sàn. Trong một số trường hợp đặc biệt diện tích sàn sẽ được tăng lên đến 77m2.	Diện tích sàn không bị giới hạn.
Đối tượng mua/ thuê	Chỉ có một số nhóm đối tượng mới được mua/ thuê nhà ở xã hội.	Tất cả mọi đối tượng đều có thể mua nhà ở thương mại.
Pháp lý	Hộ gia đình chỉ được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội 1 lần. Chủ sở hữu chỉ được bán nhà cho các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Người nước ngoài không được mua nhà ở xã hội.	Người mua nhà được mua nhiều hơn một căn nhà ở thương mại. Chủ sở hữu được tự do cho thuê hoặc chuyển nhượng nhà. Người Việt Nam sẽ được sở hữu nhà lâu dài. Người nước ngoài chỉ được sở hữu trong 50 năm.
Giá bán	Giá bán rẻ hơn nhà ở thương mại do được hưởng các ưu đãi như VAT chỉ 5%.	Giá cao hơn giá nhà ở thương mại và được tính theo giá thị trường, vị trí và chất lượng công trình.
Chính sách vay tiền	Người mua nhà chỉ được chọn 1 trong 5 ngân hàng do Nhà nước quy định đó là: Agribank Vietinbank Vietcombank BIDV VBSP	Người mua nhà không bị giới hạn trong lựa chọn ngân hàng để vay tiền mua nhà.

Nhờ có hai loại nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, người dân có nhiều cơ hội sở hữu nhà. Hy vọng bài viết đã giúp bạn lựa chọn loại nhà phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình. Chúc bạn sở hữu được một ngôi nhà mơ ước.

Lưu ý: Tất cả nội dung phần in nghiêng đều được trích nguyên từ trong văn bản quy định.