Quy định mới về chuyển đổi đất xen kẹt

Tài Chính

22/09/2023 by ACRANUP Network

352

Đất xen kẹt (các thửa đất nhỏ hẹp) là loại đất chưa được công nhận là đất ở. Hiện nay, vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc có nên hay không chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở. Vậy quy định mới về chuyển đổi đất xen kẹt như thế nào? Xin

quy-dinh-moi-ve-chuyen-doi-dat-xen-ket-206395

Đất xen kẹt (các thửa đất nhỏ hẹp) là loại đất chưa được công nhận là đất ở. Hiện nay, vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc có nên hay không chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở. Vậy quy định mới về chuyển đổi đất xen kẹt như thế nào? Xin mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây của Luật sư X!

Cơ sở pháp lý.

Luật Đất đai năm 2013.

Quyết định số 43/2014/NĐ-CP.

Nội dung hướng dẫn.

Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp và chưa được công nhận là đất ở, nằm trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch. Thường thì loại đất này không có sổ đỏ và được chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay.

Do nằm giữa các khu dân cư, những mảnh đất nông nghiệp này thường có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới, các dự án hạ tầng giao thông đã làm giảm diện tích đất canh tác, chia cắt đồng ruộng và tạo ra nhiều khu đất xen kẹt.

Mục Lục

Đất liền kề có thể được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013., đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng các điều kiện sau:

Tin mới: 🏆 Doanh nghiệp dân doanh là gì? (Cập nhật 2023)

Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ quy định theo Điều 100 của Luật này, nhưng đã ổn định sử dụng đất từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.

Đất không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Đất đã được UBND cấp xã xác nhận không gây tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho khu vực đã có quy hoạch.

Đất không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Đất được xác nhận bởi UBND xã là đất không tranh chấp về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt đối với khu vực đã được quy hoạch.

Các quy định mới về quy hoạch đất kẹt

Các điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Tin mới: 🏆 Tái chiết khấu là gì? (Cập nhật 2023)

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện qua việc đầu tư vào dự án, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ quy định của Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, yêu cầu sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm những trường hợp sau:

Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối và đất nuôi trồng thủy sản trong ao, hồ, đầm.

Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất để sử dụng cho mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất không nông nghiệp.

Nhà nước chuyển đổi đất phi nông nghiệp từ việc cung cấp đất không thu phí sang việc cung cấp đất có thu phí hoặc cho thuê đất.

Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất cư trú sang đất cư trú.

Chuyển đổi đất từ sử dụng công cộng sang hoạt động kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

Tin mới: 🏆 Ứng phó với biến đổi khí hậu - Quan điểm của thế giới và Việt Nam

Khi thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định ở khoản 1 này, người sử dụng đất phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi thay đổi mục đích sử dụng.

Quy tắc mới về đổi đất kẹt — Các quy định mới về quy hoạch đất kẹt

Quy trình chuyển đổi đất xen kẹt như thế nào?

Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định Hồ sơ xin thay đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:.

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.- Bản vẽ kỹ thuật của khu đất.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở (nếu có).- Các giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật.

Đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo thông tư này.

Giấy chứng nhận sở hữu đất hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất, cùng với tài sản liên quan đến đất.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dựa trên hồ sơ đăng ký gồm các thông tin sau:

Các tài liệu quy định tại mục 1 điều này;.

Biên bản xác nhận thực địa.

Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không được trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không được cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không cần xin phép từ cơ quan nhà nước, không cần giấy chứng nhận đầu tư và không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Tin mới: 🏆 Cơ sở pháp lý là gì? Những thông tin cần biết (2023)

Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên, thì cần có văn bản chấp thuận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai.

Trích lục bản đồ địa chính miền đất hoặc trích đo địa chính miền đất.

Theo Thông tư này, dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cần được kèm theo tờ trình theo Mẫu số 05.

Quy trình chuyển đổi đất gắn kết như thế nào?

Điều 69 Quyết định số 43/2014/NĐ-CP. quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt như sau:

Người dùng đất gửi đơn xin cấp phép thay đổi mục đích sử dụng đất cùng với Giấy chứng nhận tới cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp nhà đầu tư muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, cần thực hiện đồng thời thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tin mới: 🏆 Trắng tay vì mua đất giấy tờ ba lá

Người dùng đất thực hiện trách nhiệm tài chính theo quy định.

Xin vui lòng tham khảo thêm các bài viết sau:

Mẫu đơn yêu cầu thông tin về đất đai mới vào năm 2022.

Mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai mới.

Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai năm 2013.

Liên hệ

Dưới đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Các quy định mới về quy hoạch đất kẹt”. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục pháp lý như đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, tra cứu quy hoạch xây dựng, hoặc dịch vụ đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân… Vui lòng liên hệ với Luật Sư X để được hỗ trợ và giải đáp. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102.

FaceBook: www.Facebook.Com/luatsux.

Tiktok: https://www.Tiktok.Com/@luatsux.

Youtube: https://www.Youtube.Com/Luatsux.

Các câu hỏi phổ biến

Đất kín đáo có thể được sử dụng để sinh sống không?

Việc sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích không phải là nông nghiệp hoặc để ở được xem là vi phạm pháp luật đất đai và sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành. Do đó, không thể sử dụng đất xen kẹt để ở.

Có nên mua đất chật chội không?

Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch, chúng ta không nên mua bởi vì Nhà nước có thể thu hồi bất kỳ lúc nào và người sử dụng đất chỉ được hỗ trợ một phần.

Tin mới: 🏆 Diêm sinh có tác dụng gì?

Đất kín địa có thể được chuyển đổi thành đất sống được không?

Theo quy định, khi có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất xen kẹt có thể được chuyển đổi thành đất ở.